גישור נדל"ן הוא הליך ייחודי ליישוב סכסוכים בתחום הנדל"ן, המאפשר לצדדים להגיע להסכמות מחוץ לכותלי בית המשפט. כמגשר נדל"ן מוסמך עם ניסיון של שנים, נתקלתי במאות מקרים בהם הצלחנו להביא צדדים מסוכסכים להסכמות שהשביעו את רצון כולם. ההליך מתבסס על עקרונות של דיאלוג פתוח, הקשבה הדדית ופתרון בעיות יצירתי, כאשר תפקידי כמגשר הוא להוביל את הצדדים למציאת פתרון שמיטיב עם כולם. בניגוד להליך משפטי, שבו שופט מכריע בסכסוך, בגישור נדל"ן הצדדים עצמם מגיעים להחלטות המשותפות, תוך שהם נעזרים בניסיוני המקצועי ובהבנתי העמוקה בתחום הנדל"ן. מניסיוני, גישור נדל"ן מתאים במיוחד למחלוקות בין שותפים לנכס, סכסוכי בנייה, מחלוקות בין דיירים ליזמים בפרויקטים של תמ"א 38, וויכוחים על חוזי שכירות. היתרון המשמעותי של גישור נדל"ן הוא היכולת לשמור על מערכות יחסים תקינות בין הצדדים גם לאחר פתרון הסכסוך, דבר שהוא קריטי במיוחד כשמדובר ביחסים עסקיים או שכנות ארוכת טווח.
מתוקף תפקידי כמגשר נדל"ן, נתקלתי במגוון רחב של מקרים בהם גישור היווה את הפתרון האידיאלי לסכסוך. להלן המקרים הנפוצים ביותר בהם תוכלו להיעזר בשירותי גישור נדל"ן:
כמגשר נדל"ן מנוסה, אני מקפיד להוביל את תהליך הגישור בצורה מובנית ומקצועית. התהליך מתחיל בפגישה ראשונית עם כל הצדדים, בה אני מסביר את כללי ההליך ומוודא שכולם מבינים את משמעותו. בשלב זה, כל צד מקבל את ההזדמנות להציג את נקודת מבטו על הסכסוך. חשוב לי להדגיש שכל המידע שנחשף בהליך הגישור נשאר חסוי ולא יכול לשמש בהליכים משפטיים עתידיים.
לאחר הפגישה הראשונית, אנו עוברים לשלב המהותי של הגישור. בשלב זה, אני מקיים פגישות נפרדות עם כל צד, מה שמאפשר לי להבין לעומק את האינטרסים והצרכים האמיתיים של כל אחד מהצדדים. ניסיוני מלמד שלעתים קרובות, מאחורי העמדות המוצהרות מסתתרים צרכים שניתן לספק בדרכים יצירתיות.
השלב הבא כולל גיבוש הצעות לפתרון. כמגשר, אני מסייע לצדדים לחשוב "מחוץ לקופסה" ולמצוא פתרונות שעונים על הצרכים של כולם. לעתים קרובות, הפתרונות שעולים בגישור הם יצירתיים הרבה יותר ממה שבית המשפט יכול להציע. למשל, בסכסוך על ליקויי בנייה, במקום פיצוי כספי, יתכן שהפתרון יהיה שיפוץ מקיף או שדרוג של מערכות הבניין.
הליך הגישור מסתיים כאשר הצדדים מגיעים להסכם. אני מקפיד שההסכם יהיה ברור, מפורט וישים. ההסכם נחתם על ידי כל הצדדים ויכול לקבל תוקף של פסק דין אם הצדדים מעוניינים בכך. מניסיוני, הסכמים שמושגים בגישור מתקיימים בצורה טובה יותר מאשר פסקי דין שניתנים על ידי בית המשפט, כיוון שהצדדים היו שותפים פעילים בגיבושם.
בשנות עבודתי כמגשר נדל"ן, נשאלתי פעמים רבות על ההבדל בין גישור לבוררות בתחום הנדל"ן. חשוב להבין שמדובר בשני הליכים שונים מהותית, אשר מתאימים למצבים ולצרכים שונים. בגישור נדל"ן, תפקידי כמגשר הוא להוביל את הצדדים להסכמה משותפת, כאשר הסמכות לקבל החלטות נשארת בידי הצדדים עצמם. לעומת זאת, בבוררות נדל"ן, הבורר מקבל את הסמכות המלאה להכריע בסכסוך, בדומה לשופט בבית משפט.
מניסיוני, גישור נדל"ן מתאים במיוחד כשהצדדים מעוניינים לשמר יחסים עתידיים או כשיש צורך בפתרונות יצירתיים שחורגים ממסגרת החוק היבש. למשל, בסכסוך בין שותפים לנכס, גישור יכול להוביל להסדר הכולל חלוקה מחדש של אחוזי הבעלות או שינוי במנגנון קבלת ההחלטות. לעומת זאת, בוררות נדל"ן מתאימה יותר כשנדרשת הכרעה חד-משמעית, למשל במקרים של פרשנות חוזית או קביעת פיצויים.
היתרון המשמעותי של גישור נדל"ן הוא הגמישות שהוא מאפשר. בהליך הגישור, ניתן לשלב פתרונות יצירתיים שלא היו אפשריים בבוררות או בבית משפט. למשל, בסכסוך על ליקויי בנייה, הצלחנו להגיע להסדר שכלל לא רק תיקון הליקויים אלא גם שדרוג של מערכות הבניין כפיצוי על עוגמת הנפש. בבוררות, לעומת זאת, ההכרעה תהיה בדרך כלל כספית בלבד.
חשוב לציין שגם משך הזמן והעלויות שונים בין שני ההליכים. גישור נדל"ן הוא בדרך כלל קצר וזול יותר מבוררות, שכן אין צורך בהליכים פורמליים כמו הגשת כתבי טענות, שמיעת עדים או הצגת ראיות. עם זאת, בוררות מספקת ודאות גדולה יותר, שכן החלטת הבורר מחייבת את הצדדים וניתנת לאכיפה כמו פסק דין.
בחירת מגשר נדל"ן מקצועי היא שלב קריטי בהצלחת ההליך ובהשגת פתרון המתאים לכל הצדדים. כדי לבחור במגשר המתאים ביותר לצרכים שלכם, יש לקחת בחשבון מספר קריטריונים מרכזיים:
לאורך שנותיי כמגשר נדל"ן, צברתי ניסיון רב במתן פתרונות ייחודיים ומותאמים לכל מקרה. אני מזמין אתכם לפנות אליי לפגישת ייעוץ ראשונית, בה נבחן יחד כיצד אוכל לסייע לכם להגיע לפתרון הטוב ביותר לסכסוך שלכם.
גישור נדל"ן הוא פתרון אפקטיבי, מהיר וחסכוני ליישוב סכסוכים בתחום הנדל"ן, במיוחד עבור אלו המעוניינים להימנע מהליכים משפטיים ממושכים ויקרים. ההליך מאפשר גמישות, שמירה על יחסים טובים בין הצדדים, ומציאת פתרונות מותאמים אישית המיטיבים עם כל המעורבים.
אם אתם מוצאים את עצמכם בסכסוך נדל"ני, בין אם מדובר במחלוקת עם שותפים, סכסוכי בנייה או מחלוקות בפרויקטים של תמ"א 38, ייתכן מאוד שגישור נדל"ן הוא הבחירה הנכונה עבורכם. בעזרת מגשר מקצועי ומנוסה תוכלו להגיע לפתרון שיאפשר לכם להמשיך בחייכם או בעסקיכם בצורה מיטבית.
אני מזמין אתכם ליצור קשר ולבדוק כיצד ניתן לסייע לכם במקרה שלכם. יחד נוכל לבחון את האפשרויות המתאימות ולבנות תהליך גישור מותאם לצרכים ולמטרות שלכם. לפרטים נוספים וקביעת פגישה ראשונית, אנא צרו קשר.
מגשר, עו"ד, מפתח עסקי, יזם ויועץ אסטרטגי, מומחה בניהול קונפליקטים ומשברים עסקיים. בעל ניסיון בגישור מהו"ת מטעם בתי המשפט, ייעוץ משפטי ופיתוח עסקי, לצד תפקידים בכירים באיגוד הסייבר והביטחון ISBU. מאמין ביצירת הזדמנויות ממשברים דרך תקשורת נכונה ופתרונות win-win.
